Estima la cuota mensual, el coste total de intereses y el importe que necesitas financiar. El resultado es orientativo: la oferta vinculante del banco puede incluir condiciones y gastos que esta simulación no conoce.
Vivienda · escenario orientativo
Calculadora de hipoteca
Estima la cuota con sistema francés y separa financiación, intereses y costes de compra.
Resultado orientativo
Esperando datos válidosResultado—
Supuestos y límites del cálculo
Cuota constante, pagos mensuales y TIN dividido entre 12. No calcula TAE ni productos vinculados.
Revisión técnica preparada en julio de 2026. Contrasta decisiones importantes con documentación oficial o un profesional cualificado.
Fórmula utilizada
Para una hipoteca a tipo fijo con cuotas mensuales constantes se usa el sistema francés de amortización:
cuota = P × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
- P: capital financiado, es decir, precio de compra menos entrada.
- i: tipo de interés mensual, calculado como tipo anual nominal dividido entre 12.
- n: número total de mensualidades.
Si el interés es 0 %, la cuota se obtiene dividiendo el capital entre el número de meses. La calculadora redondea a céntimos; por eso puede haber pequeñas diferencias frente al cuadro del banco.
Ejemplo comprobable
Vivienda de 250.000 €, entrada de 50.000 €, capital de 200.000 €, tipo fijo del 3 % nominal anual y plazo de 25 años (300 cuotas).
| Concepto | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Capital financiado | 250.000 − 50.000 | 200.000 € |
| Interés mensual | 0,03 / 12 | 0,0025 |
| Cuota | Fórmula anterior | 948,42 €/mes |
| Total de cuotas | 948,4226 × 300 | 284.526,79 € |
| Intereses | 284.526,79 − 200.000 | 84.526,79 € |
Cómo interpretar el resultado
La cuota es solo la devolución mensual de capital e intereses. Para comprobar si la compra es asumible, suma también seguros exigidos o vinculados, comunidad, IBI, mantenimiento y un margen para imprevistos. Compara el coste con la TAE de las ofertas, no únicamente con el TIN, porque la TAE incorpora determinados gastos y comisiones.
Supuestos
- Cuotas mensuales constantes y pagos al final de cada mes.
- Tipo fijo y sin cambios durante todo el plazo.
- No hay periodos de carencia, amortizaciones anticipadas ni impagos.
- La entrada se resta íntegramente del precio y no financia impuestos ni gastos.
- El ejemplo usa TIN; no convierte automáticamente una TAE en tipo mensual.
Limitaciones concretas
- No calcula ITP o IVA, AJD, tasación, notaría, registro ni gestoría.
- No modeliza hipotecas variables o mixtas, revisiones del euríbor, bonificaciones ni comisiones.
- No determina si el banco aprobará la operación ni aplica su análisis de riesgo.
- No sustituye la FEIN, la FiAE, el contrato ni el asesoramiento profesional.
- En una hipoteca variable la cuota futura puede subir o bajar; esta cifra no es una previsión.
Fuentes oficiales
- Banco de España: préstamos hipotecarios.
- Banco de España: simuladores bancarios.
- BOE: Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario.
Siguiente paso
Después de estimar la cuota, revisa cuánta hipoteca puedes pagar y cómo funciona la amortización anticipada. Fecha de revisión metodológica: 7 de agosto de 2026.